龍華、南山、龍崗舊改最新動態!

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  9月30日,迎來三季度最后一個工作日,多個項目發布了新動態。龍華區發布了關于《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第六批計劃》(草案)的公示,該批次僅有桂花社區首信廣場城市更新單元一個項目;以及人才街區(竹園工業區)城市更新項目和田背工業區城市更新項目一期、二期的實施主體確認公示。
南山區發布了僑城北恒通城市更新單元(公共利益調整)(草案)的公示。
另外,龍崗區發布了坂田街道坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元北片區一期和河包圍片區城市更新單元一期實施主體公示。


01桂花社區首信廣場城市更新單元


  龍華區觀瀾街道桂花社區首信廣場城市更新單元位于位于觀瀾街道悅興路(規劃)與臨寶街(規劃)交匯處的西南側,該城市更新單元擬拆除范圍面積為21750㎡
該城市更新單元擬更新方向為居住功能;擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于9157㎡(含不少于6500㎡的義務教育設施用地一處),打通規劃桂蘭路,擬貢獻率不少于42.1%
城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的,須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

申報主體為深圳市新匯遠投資有限公司,該公司由深圳市合正房地產集團有限公司全資控股。
合正集團于2004年涉足舊城改造項目的開發運作,至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目,累計完成城市更新逾百萬平米,此外,集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目。



02僑城北恒通城市更新單元

   

   僑城北恒通城市更新單元位于南山區沙河街道僑城北片區,北靠廣深高速,南至僑香路及華僑城,緊鄰地鐵2號線僑城北站,曾列入《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》。該城市更新單元擬拆除用地面積約115415㎡,擬更新方向為新型產業用地、普通工業用地等功能。
此次,公共利益調整后,該城市更新單元拆除重建用地范圍內應落實不少于47191㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。其中,不少于23083 ㎡的用地用于建設保障性住房、教育設施,擬貢獻率不少于40.9%

  申報主體為深圳市恒通實業發展有限公司,該公司控股股東為深圳市城市建設開發(集團)有限公司;另一股東深圳市鴻聯興倉儲有限公司,其控股人為富德生命人壽保險股份有限公司。

深圳市城市建設開發(集團)有限公司(以下簡稱“城建集團”)是深圳市投資控股有限公司下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業,注冊資本16.68億元,城建集團前身為1982年成立的深圳市基礎工作組,至今已有38年的光榮歷史,累計開發項目100多個,開發面積2000余萬平米。

  該項目或由城建集團開發建設,暫定名為“僑城云谷”。該項目以“創意前沿、產業先鋒、智慧街區、山水連城”為理念,旨在縫合城市南北,打通綠色通廊。項目建成后,將改變華僑城與安托山南北片區隔離的現狀,成為集區域中心輻射功能、科創服務聚集功能、先進城市運營功能于一體的國際智能科技創新中心。


03坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元北片區一期


坂雪崗科技城11城市更新單元于2017年11月9日納入2017年龍崗區城市更新單元計劃第四批計劃》,于2019年11月規劃公告,申報主體為佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司,南片區實施主體為深圳市城龍房地產開發有限公司。
坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元位于龍崗區坂田街道,坂瀾大道和雪崗南路(規劃環城東路)交匯處。

目前單元規劃修改事項已完成公示,修改后該更新單元拆除范圍用地面積180960.9㎡,開發建設用地面積81497.1㎡,規劃平均容積率7.1,規劃容積582340㎡,其中住宅182920㎡(含保障性住房35900㎡),宿舍195290㎡,商業、辦公及旅館業182100㎡,公共配套設施22030㎡(含地下)。

  根據《龍崗區坂田街道坂雪崗科技城11(下雪村)城市更新單元規劃》(深龍府函〔2019〕428 號),北片區一期拆除范圍面積81972.8㎡。經核,拆除范圍內涉及國有未出讓用地須調整拆除范圍,拆除范圍調整事項已完成公示,調整后北片區一期拆除范圍為81491.5㎡

片區一期實施主體為佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司。佳兆業集團擁有20年城市更新操作經驗,年均轉化100萬㎡城市更新土地儲備。2020年半年報披露,集團儲備城市更新項目167個,城市更新占地面積約3200萬㎡,全部位于大灣區區域。上半年新拓展城市更新項目20個;轉化城市更新項目5個,分別位于深圳、廣州及香港。

04河包圍片區城市更新單元


  龍崗區平湖街道河包圍片區城市更新單元位于平湖街道平湖大道與鳳安路交匯處西北側。

  2014年7月21日,該更新單元計劃列入2014年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》(草案)并發布公告,擬更新方向為居住、商業等功能,申報主體為深圳市綠海城集團有限公司
河包圍片區城市更新單元于2016年經建環委審批通過。根據深圳市規劃和國土資源委員會城市更新單元規劃批復函,更新單元用地面積164963.0㎡,拆除用地面積148537.3㎡,開發建設用地面積85788.5㎡(含納入零星用地2473.8㎡),目前單元規劃修改事項已完成公示,修改后該更新單元計容積率總建筑面積(含地下經營性面積)450000㎡修改為規劃容積451100㎡,增加1100㎡為地下公共充電站面積;容積率為5.3



一期拆除范圍面積78345.1㎡。目前單元規劃修改事項已完成公示,修改后一期拆除范圍77131.1㎡。

實施主體為深圳市盛瀚投資有限公司,查詢工商信息顯示,該公司實際控制人為新力控股(集團)有限公司。
新力控股(集團)有限公司總部位于上海市,是一家具有國家一級房地產開發資質的大型綜合性房地產業開發商。截至目前,新力已將業務拓展至長三角區域、珠三角區域、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域,實現了全國化布局。2019年11月15日,新力控股在香港聯合交易所主板成功上市。
截至2019年12月31日,新力控股總土儲達1509萬㎡,擁有117個項目,覆蓋36個城市。按可售貨值計,約85%的土儲分布在一二線城市,未來利潤增長空間充足。新力控股近幾年一直發力大灣區的布局。業績報告顯示,2019年新力控股在整個大灣區應占權益土地儲備面積為490萬㎡,占總應占權益土地儲備的32.5%。

      來源:新力控股官方


05人才街區(竹園工業區)城市更新單元


  人才街區(竹園工業區)城市更新單元位于福城街道觀瀾大道地鐵4號線竹村站西側。

龍華區福城街道人才街區(竹園工業區)城市更新單元規劃項目已列入2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第五批計劃》。項目城市更新單元規劃已經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2020年第三次會議審議并獲通過。
更新單元用地面積28660.7㎡,拆除范圍用地面積28653.3㎡,其中開發建設用地面積20053.3㎡,規劃容積為165570㎡,規劃容積率8.26

其中研發用房116210㎡(含創新型產業用房13950㎡),配套商業8270㎡,配套宿舍34570㎡,公共服務設施6520㎡(含社區黨群服務中心2000㎡,社區警務室150㎡,文化活動室1000㎡,小型垃圾轉運站150㎡、再生資源回收站60㎡、公共廁所60㎡、環衛工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡,社區級公共配套用房1580㎡),另配建社區體育活動場地600㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

實施主體為深圳市觀瀾經濟發展有限公司,是深圳市龍華投資控股(集團)有限公司子公司。深圳市龍華投資控股(集團)有限公司是龍華區出資設立的國有獨資企業,于2015年1月26日掛牌成立,注冊資本金3億元,項目資本金15億元。公司未來總體定位為產業服務商,資產總額33.19億元、土地面積32.63萬㎡、物業面積61.30萬㎡。
通過城市更新,可將現狀舊工業區改造升級為16.6萬㎡的人才產業孵化空間,并配套商業、宿舍及公共設施,將打造企業孵化、公共服務、人才創業、人才安居為一體的國際化第四代產業園區,激發城市街區的創新與活力,實現土地空間集約節約利用。


06田背工業區城市更新單元


龍華區福城街道田背工業區城市更新單元規劃項目已列入2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。申報主體為深圳市合正房地產集團有限公司。該項目城市更新單元專項規劃已經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2020年第12次會議審議并獲通過。
項目位于福城街道南部片區,處于觀瀾大道與觀興南路交匯處的西側。

更新單元用地面積125540.1㎡,拆除范圍用地面積124152.4㎡,開發建設用地面積71365.6㎡,一期拆除用地面積110033.4㎡。

二期拆除用地面積14119㎡

項目規劃總容積612360㎡,規劃容積率8.6,其中住宅367960㎡(含公共租賃住房(暫定)67970㎡),商業、辦公及旅館業建筑142770㎡(含商業文化設施不低于7140㎡),地下商業8000㎡,產業研發用房51630㎡(含創新型產業用房6200㎡),產業配套用房22120㎡(含小型商業服務設施1950㎡,配套宿舍20170㎡),公共配套設施(含地下)19880㎡。

一期和二期的實施主體均為深圳市新景發投資有限公司,查詢工商信息顯示,該公司由深圳市合正管理投資有限公司、深圳市建信投資發展有限公司分別持股51%、49%。深圳市合正管理投資有限公司由深圳市合正房地產集團有限公司全資控股。

圖片展示

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