重磅!光明明確除“三類住房”外的安置房移交比例

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     2020年11月6日,光明區住房和建設局發布關于公開征求《光明區新建公共住房類型確定規則(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)意見的通告,對光明區內新建公共住房類型(人才房、安居房和公租房等)確定規則進行了規定,并明確拆遷安置房需移交的比例。


現針對“征求意見稿”六大核心內容梳理解讀如下:


01政策出臺背景



目前,保障性住房類型的確定缺少政策依據,具體項目配建類型沒有原則性的規定,為進一步支持光明區的城市發展及光明科學城的開發建設,且為了做好“十四五”籌備工作,明確公共住房類型的確定規則十分必要,也為后續公共住房配建類型、戶型的確定提供政策性依據。


02政策適用范圍

“征求意見稿”的適用范圍包括兩大類:光明區行政區域內通過新供應用地城市更新改造的項目確定公共住房類型


03類型確定原則


相較《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》所規定的三大原則(建設住房的類型應綜合考慮擬供應用地周邊的人口結構、產業特征、住房需求及已有住房的結構比例等因素確定;政府主導的用地以建設出租的公共住房為主,市場主體主導的用地以建設出售的公共住房為主;高等院校、大型科研機構及產業集聚園區周邊以建設人才住房為主,軌道交通站點等交通便利地區以建設人才住房和公共租賃住房為主),“征求意見稿”大的原則基本保持一致,但結合了光明實際,公共住房配建類型確定原則更加細化和明確,且引入了較靈活的供應節奏合理調控機制。


04整體配建比例要求

05拆遷安置房移交比例

安置房是指政府以建設或其他方式籌集的,用于政府土地整備或房屋征收等項目實施需要而給予被征收房屋的相關權利人(或安置人)補償的房屋。2007年光明新區成立以來,先后因高新園區光明片區居民拆遷、廣深港客運專線、整體拆遷統建上樓、地鐵6線光明段建設等項目的開展實施,拆遷安置需求急劇增加,安置房房源也日益緊張。為有效緩解安置房房源緊張問題,“征求意見稿”對城市更新項目除保障房外應無償移交部分商品房作為拆遷安置房的比例進行了明確規定,具體規定如下:

其中,值得注意的是,無償移交的非商品性、商品性拆遷安置房是二選一的關系,并非兩者都要配。另外,據悉,光明轄區內大部分為非商品性質的拆遷安置房,而商品性質的拆遷安置房占比相對較少。


06其他

其他需要注意的3點事項為:

1)拆遷安置房參照公共住房管理,由區住建部門一并納入監管協議監管;

2)新供應的可售型人才住房項目申請配建部分90m2以上的,應經區住建部門審核后,報市住建局審定;

3)建立動態修訂機制,政策有效期3年。

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